SKK-adviesrapport voor Woonstad Rotterdam resulteert in meer wooncomfort en minder stookkosten voor bewoners Citextoren

23 september 22 - Actueel

Op schiereiland Katendrecht in Rotterdam staan pal aan de Maas twee mooie woontorens: de Citex- en de Mecanootoren. Omdat de torens toe zijn aan een grondige renovatie, vraagt eigenaar Woonstad Rotterdam al in 2020 een adviesrapport aan bij SKK-Kozijnwacht. Want wat moet er gebeuren om de torens ook de komende 25 jaar te exploiteren?

Het belang van vroegtijdige betrokkenheid

‘Vroeger kwamen we pas in beeld als de gebiedsaannemer een offerteverzoek stuurde voor het vervangen van hang- en sluitwerk’, vertelt Accountmanager Cor van Splunter. ’Tijdens de opname constateren we dan vaak dat er veel meer moest gebeuren voor een volwaardige upgrade. Maar tegen die tijd is er geen ruimte meer in het budget. Dat zijn gemiste kansen. Daarom worden we door corporaties gelukkig steeds vaker in het voortraject betrokken, zodat ál het onderhoud in de meerjarenplanning kan worden meegenomen en uitgevoerd.’

Van Wijk Vastgoedonderhoud kiest voor SKK als samenwerkingspartner

Van Wijk Vastgoedonderhoud is een van de vaste partijen van Woonstad Rotterdam. Voor het onderhoud aan de Citextoren, kiezen ze voor SKK als samenwerkingspartner. Projectleider Pieter Ariens is tevreden met de samenwerking: ‘SKK kent de complexen, ze zijn op de hoogte van de onderhoudsniveaus en ze weten welke elementen en systemen er in het gebouw zitten. Dat maakt het voor ons heel makkelijk.’

Revitalisering van bestaande kozijnen

Samen met Woonstad Rotterdam maken rayonmanager Ivar Olofsen en Cor een opname van de 98 woningen in de Citextoren. ‘Na de opname hebben we aan Woonstad geadviseerd de kozijnen te revitaliseren. Hiermee blazen we ze weer nieuw leven in’, vertelt Cor enthousiast. ‘Ten opzichte van vervangen, bespaart revitaliseren aanzienlijk in de kosten. Bovendien is revitalisering een duurzaam alternatief, want de kozijnen blijven gehandhaafd. We vervangen de sloten, de scharnieren, het draaikiepbeslag en de dubbelzijdige aanslagrubbers. De kozijnen kunnen gerust weer 25 jaar mee.’

‘De uitvoering is gewoon goed’

Nadat Woonstad Rotterdam en Van Wijk Vastgoedonderhoud de bewoners hebben geïnformeerd over de werkzaamheden, maakt SKK afspraken voor huisbezoek. ‘Hier hebben ze een goedwerkend systeem voor’, vertelt Pieter. ‘Ze registreren alles zorgvuldig en zorgen voor de hele uitvoering. Dat is wel erg prettig. Ik heb met name in het voortraject veel contact met Cor en Projectleider Marco Hoogeveen. Ze geven goede adviezen; dat maakt de opdracht voor ons makkelijk. We krijgen netjes de offerte en ook de uitvoering is gewoon goed.’

Een efficiënte werkwijze

Voor SKK Projectleider Marco Hoogeveen is het een mooi project om aan te werken. ‘De toren staat op een schitterende locatie aan de Maas’, vertelt hij. ‘De Citextoren bestaat uit verschillende hoek- en tussenwoningen. We hebben per woningtype een opname gedaan. Hierdoor weten we precies welke materialen er per woning nodig zijn. We leggen dit netjes klaar voor de monteurs. Ze kunnen zo hun bakje uit de container halen en gaan. Door deze efficiënte werkwijze vervangen we alles in de woning in slechts één bezoek. In totaal worden 420 beslagen vervangen en 154 deuren gerenoveerd. Als gevolg van de strakke organisatie kunnen we dit heel snel: met vier monteurs zijn we met de 98 woningen al in zeven weken klaar.’

Minder stookkosten

Woonstad Rotterdam kiest goed functionerende draaidelen boven het vervangen van glas. ‘Ik denk dat dat een goede keuze is’, zegt Cor. ‘We hebben het vervangen van glas ook aangeboden, maar door dit eerst te schrappen, houdt Woonstad budget over voor het renoveren van meer complexen. Kijk, op den duur zijn onderdelen niet meer leverbaar. Hierdoor duurt de reparatie langer en dat zorgt voor ontevredenheid bij bewoners. Het is dus slim van Woonstad om prioriteit te geven aan het upgraden van de draaiende delen. Als de kierdichting in de toren straks helemaal up-to-date is, zijn de woningen weer goed geïsoleerd. Dat levert niet alleen meer wooncomfort op voor bewoners, maar ook een besparing in de stookkosten. Dat is in deze tijden wel een aangename bijkomstigheid.’